Zašto je baš voda najčešći povod za svađu
Struja u zajedničkim prostorijama je mala stavka. Održavanje se deli po ključu koji je odavno usvojen. Ali voda ume da bude i polovina mesečnog zaduženja — i tu svako pazi na svoj dinar.
Problem je u tome što račun vodovoda stiže na jedan broj za celu zgradu, a stanovi troše različito. Kako god da se podeli, neko će smatrati da plaća tuđu potrošnju. Zato način raspodele nije tehnička sitnica nego odluka koju skupština mora da donese i zapiše.
U praksi se koriste dva pristupa.
Po vodomeru
Svaki stan ima svoje brojilo, očitava se mesečno i plaća se ono što je potrošeno.
Potrošnja se dobija kao razlika novog i prethodnog stanja, pa se pomnoži cenom po kubiku:
Voda — 18 m³ × 90 din = 1.620 din
Prednosti
- najpravednije je — plaćate koliko ste potrošili
- stanari sami smanjuju potrošnju kad vide efekat na računu
- prazan stan plaća nulu
Mane
- zahteva ispravna brojila u svim stanovima i nekoga ko ih obilazi
- zbir stanova skoro nikad nije jednak glavnom vodomeru — uvek postoji razlika od curenja, nepreciznosti brojila i zajedničke potrošnje
Ta razlika je najveća zamka. Ako se cena po kubiku postavi tačno na nivo vodovoda, zgradi na kraju nedostaje novca. Zato se cena po m³ obično postavlja malo iznad nabavne, tako da pokrije i gubitke u sistemu, ili se razlika pokriva iz redovnog održavanja — ali o tome mora da postoji odluka, inače se svake godine otvara isto pitanje.
Po broju članova domaćinstva
Ukupan račun vodovoda za taj mesec deli se brojem prijavljenih članova u zgradi, pa se svakom stanu naplati po njegovom broju ukućana.
Voda (3 člana) = 1.350 din
Prednosti
- ne treba nijedno brojilo ni obilazak stanova
- zbir se uvek poklapa sa računom vodovoda, nema manjka
- jednostavno za objasniti na skupštini
Mane
- oslanja se na prijavljen broj ukućana, a taj podatak stari
- stan u kojem trenutno niko ne živi i dalje nosi svoj deo ako je neko prijavljen
- ko troši malo subvencioniše onoga ko troši mnogo
Ovaj model ima smisla u zgradama bez pojedinačnih brojila i tamo gde su domaćinstva slična po veličini.
Šta ne raditi
Ne mešajte režime u istoj zgradi. Kombinacija u kojoj stanovi sa brojilom plaćaju po utrošku, a ostali po članovima, izgleda kao razuman kompromis — a zapravo je izvor beskrajnih rasprava, jer se ukupan iznos nikad ne uklapa i uvek postoji grupa koja tvrdi da plaća tuđe. Jedna zgrada, jedan režim.
Praktični problemi koji se sigurno jave
Zamenjeno brojilo. Novo brojilo kreće od nule, pa izgleda kao da je stanje palo. Ako se to ne obradi kao poseban slučaj, obračun izbaci besmislenu potrošnju. Rešenje je da se pri zameni evidentira i da se prvi mesec računa od nule.
Nedostupan stan. Neko je na putu, niko ne otvara. Bolje je taj mesec preskočiti stan nego upisati procenu — sledeće očitavanje pokupi celu potrošnju i ništa se ne gubi.
Sumnja u ispravnost brojila. Kad se potrošnja jednog stana odjednom udvostruči bez objašnjenja, obično je u pitanju kvar vodokotlića ili curenje, a ne prevara. Vredi to prvo proveriti pre nego što rasprava ode u pogrešnom smeru.
Kako to izgleda u KROV-u
Režim se bira po zgradi — po vodomeru ili po članu, nikad oba. Za očitavanje postoji poseban ekran sa jednim redom po stanu: prethodno stanje se vidi, unosi se samo novo, potrošnja i iznos se računaju sami. Prazno polje znači da se stan taj mesec preskače, a pad stanja se prijavljuje kao zamenjeno brojilo.
Voda zatim ulazi kao stavka na redovnom mesečnom zaduženju, a ne kao poseban račun — pa se vidi na kartici stana, ulazi u saldo i zatvara se uplatom kao i sve ostalo. Ako pokrenete mesečni obračun pre nego što su očitavanja uneta, sistem upozorava pre nego što nastavi.
Pre nego što uvedete naplatu vode
- Donesite odluku skupštine o načinu raspodele i zapišite je u zapisnik
- Ako idete po vodomeru — proverite da li svi stanovi zaista imaju ispravno brojilo
- Odredite ko i kada očitava, i držite se istog datuma svakog meseca
- Objasnite stanarima kako se dolazi do iznosa pre prvog računa, a ne posle prve žalbe
Treći i četvrti korak se najčešće preskoče, a upravo oni odlučuju hoće li obračun proći mirno.
Imate pitanje o obračunu vode u vašoj zgradi? Javite nam se ili pogledajte sve funkcionalnosti.